Rue MONTCALM · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 800 $
Terrain · 1 811 $/m² · 210,3 m² · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 100 $
Rôle antérieur 17 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773555263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
37067773555263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±190.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-06-23 · 286 m · Vendu 205 000 $ (1 174 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 886 $ Poids 43 % |
| 2 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-29 · 286 m · Vendu 105 000 $ (601 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 875 $ Poids 32 % |
| 3 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 306 $ Poids 18 % |
| 4 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 802 $ Poids 9 % |
| 5 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 630 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 704 $ Poids 7 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +165 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 976 $ Poids 6 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (6 197 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 211 $ · Ajust. superficie +202 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 865 $ Poids 6 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +121 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 454 $ Poids 5 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +162 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 939 $ Poids 5 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +108 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 392 $ Poids 3 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +141 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 965 $ Poids 3 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 479 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +146 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 395 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.