811 Rue LANCTOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 97,9 m² · constr. 1952 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773558829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
37067773558829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 92 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 787 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 374 $ Poids 59 % |
| 4 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 913 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 202 $ Poids 49 % |
| 5 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 100 $ Poids 47 % |
| 6 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 246 309 $ Poids 46 % |
| 8 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 232 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 007 $ Poids 42 % |
| 10 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 877 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 964 $ Poids 41 % |
| 11 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 948 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 606 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 283 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.