768-778 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 358,3 m² · constr. 1960 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773558997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
37067773558997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 566 057 $ Poids 24 % |
| 2 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 367 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 610 104 $ Poids 22 % |
| 3 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 550 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +127 002 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 931 495 $ Poids 14 % |
| 4 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 357 020 $ Poids 5 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 708 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 315 325 $ Poids 5 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 201 870 $ Poids 5 % |
| 7 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +149 880 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 900 815 $ Poids 4 % |
| 8 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 867 $ Poids 3 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +98 689 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 789 143 $ Poids 3 % |
| 10 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 136 507 $ Poids 2 % |
| 11 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.