785 Rue LANCTOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 85 m² · constr. 1950 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 84 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773559930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
37067773559930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 178 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 225 659 $ Poids 52 % |
| 2 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 236 $ Poids 49 % |
| 3 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 065 $ Poids 35 % |
| 4 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 219 162 $ Poids 33 % |
| 5 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 230 447 $ Poids 32 % |
| 6 | 2290, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-07-23 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 318 691 $ Poids 30 % |
| 7 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 148 $ Poids 29 % |
| 8 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 371 540 $ Poids 29 % |
| 9 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 336 m · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 215 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 568 $ Poids 27 % |
| 11 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 904 m · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +767 $ | 91 300 $ Poids 27 % |
| 12 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 371 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.