1635-1637 Rue DE SAINT-REAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 166,6 m² · constr. 1956 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 159 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773561044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
37067773561044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 617 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 449 978 $ Poids 70 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 783 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 288 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 223 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 461 $ Poids 66 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 668 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 286 752 $ Poids 54 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 905 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 119 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 779 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 676 $ Poids 45 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 893 $ Poids 42 % |
| 10 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 987 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 441 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.