1561-1563 Rue DE SAINT-REAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 109,5 m² · constr. 1920 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 98 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773561262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
37067773561262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 767 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 314 905 $ Poids 71 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 695 $ Poids 61 % |
| 3 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 747 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 235 121 $ Poids 50 % |
| 5 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 830 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +968 $ | 225 318 $ Poids 48 % |
| 6 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 009 $ Poids 48 % |
| 7 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 142 $ Poids 47 % |
| 8 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 805 $ Poids 42 % |
| 10 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 958 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 762 $ Poids 42 % |
| 11 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 495 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 317 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.