1048-1050 Rue BEDARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 144,7 m² · constr. 1927 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773562092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
37067773562092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 175 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 313 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 334 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 991 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 726 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 238 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 796 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 269 834 $ Poids 52 % |
| 8 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 913 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 97 918 $ Poids 44 % |
| 10 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 359 $ Poids 42 % |
| 11 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 222 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 782 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 374 221 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.