861-863 Rue SAINT-JACQUES · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 144,8 m² · constr. 1945 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773565926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
37067773565926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 275 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 589 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 363 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 885 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 037 $ Poids 49 % |
| 7 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 258 580 $ Poids 44 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 233 482 $ Poids 41 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 841 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 409 610 $ Poids 41 % |
| 10 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 796 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 498 $ Poids 40 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 106 592 $ Poids 38 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.