798-800 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773566849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
37067773566849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 403 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 690 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 837 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 309 $ Poids 66 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 978 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 754 $ Poids 50 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 513 $ Poids 48 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 476 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 416 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 242 225 $ Poids 39 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +540 $ | 110 478 $ Poids 39 % |
| 10 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 864 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 423 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 267 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 867 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 814 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.