1902-1908 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 213,2 m² · constr. 1927 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773566865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
37067773566865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 561 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 281 257 $ Poids 58 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 474 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 337 $ Poids 51 % |
| 3 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 471 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 988 $ Poids 31 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 091 $ Poids 28 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 436 076 $ Poids 23 % |
| 7 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 657 567 $ Poids 22 % |
| 8 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 475 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 188 015 $ Poids 21 % |
| 9 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +69 918 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 648 403 $ Poids 11 % |
| 10 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 748 255 $ Poids 11 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 268 488 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.