804-806 Rue JUTRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 160 m² · constr. 2014 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773567099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
37067773567099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 521 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 181 $ Poids 69 % |
| 2 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 753 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 433 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 748 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 998 $ Poids 48 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 956 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 052 $ Poids 47 % |
| 8 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 516 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 296 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 701 $ Poids 43 % |
| 10 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 572 $ Poids 42 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 241 $ Poids 39 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 948 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.