797-799 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 203,5 m² · constr. 1949 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773567651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067773567651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 548 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 303 556 $ Poids 67 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 461 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 478 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 727 $ Poids 40 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 617 $ Poids 32 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 791 813 $ Poids 31 % |
| 6 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 461 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +800 $ | 200 904 $ Poids 23 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 455 $ Poids 22 % |
| 8 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 176 $ Poids 21 % |
| 9 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −52 047 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 889 $ Poids 15 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +53 998 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 482 $ Poids 13 % |
| 11 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 787 409 $ Poids 12 % |
| 12 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 285 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.