785-787 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 151,4 m² · constr. 1948 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 100 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773567721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
37067773567721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 431 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 707 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 376 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 947 $ Poids 62 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 420 $ Poids 61 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 469 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 043 $ Poids 50 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 982 $ Poids 46 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −540 $ | 110 448 $ Poids 41 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 242 287 $ Poids 38 % |
| 10 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 880 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 241 $ Poids 34 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 267 702 $ Poids 32 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 651 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.