780-782 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 129,2 m² · constr. 1927 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 83 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773567970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
37067773567970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 412 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 322 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 280 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 707 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 317 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 868 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 353 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 972 $ Poids 52 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 853 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 357 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 224 690 $ Poids 46 % |
| 10 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 802 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 037 $ Poids 41 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 203 $ Poids 31 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 389 742 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.