760-762 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 172,3 m² · constr. 1946 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773568108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
37067773568108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 476 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 436 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 102 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 176 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 554 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 760 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 958 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 480 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 607 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 883 $ Poids 49 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 390 $ Poids 48 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 831 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 396 263 $ Poids 46 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 714 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 055 $ Poids 43 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 116 448 $ Poids 37 % |
| 11 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 256 426 $ Poids 26 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 443 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 721 012 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.