791 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 101,6 m² · constr. 1948 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773568164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
37067773568164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 30 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 109 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 412 $ Poids 59 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 342 $ Poids 50 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 904 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 604 555 $ Poids 46 % |
| 6 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 235 788 $ Poids 45 % |
| 7 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 843 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 197 506 $ Poids 45 % |
| 8 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 911 $ Poids 45 % |
| 9 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 334 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 246 461 $ Poids 41 % |
| 11 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 822 $ Poids 38 % |
| 12 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 350 031 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.