784-786 Rue JUTRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 130,8 m² · constr. 1927 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 92 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773568200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
37067773568200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 531 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 281 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 071 $ Poids 65 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 956 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 281 870 $ Poids 63 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 764 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 318 860 $ Poids 63 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 993 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 355 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 744 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 445 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 675 $ Poids 46 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 954 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 359 362 $ Poids 44 % |
| 10 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 163 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 181 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 226 080 $ Poids 40 % |
| 12 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 333 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.