774 Rue JUTRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 104,4 m² · constr. 1925 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 95 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773568261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
37067773568261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 080 $ Poids 63 % |
| 2 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 80 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 101 $ Poids 55 % |
| 3 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 991 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 315 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 888 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 999 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 235 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 225 047 $ Poids 44 % |
| 8 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 257 $ Poids 38 % |
| 9 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 147 $ Poids 38 % |
| 10 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 2109, rue Léo-Henrichon, Trois-Rivières 2024-08-05 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 368 143 $ Poids 32 % |
| 12 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 282 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.