769-771 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 209,4 m² · constr. 1962 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773568265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
37067773568265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 553 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +19 878 $ | 324 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 65 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 207 507 $ Poids 59 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 937 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 570 666 $ Poids 58 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 472 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 511 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 674 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 819 $ Poids 41 % |
| 6 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 444 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 833 316 $ Poids 26 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 849 303 $ Poids 25 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 598 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 468 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +11 204 $ | 213 690 $ Poids 22 % |
| 10 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 495 $ Poids 21 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 921 $ Poids 18 % |
| 12 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 585 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.