746-748 Rue JUTRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 165,4 m² · constr. 1927 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 118 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773568402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
37067773568402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 472 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 37 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 725 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 501 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 542 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 314 119 $ Poids 61 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 787 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 357 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 555 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 247 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 285 907 $ Poids 53 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 921 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 532 $ Poids 48 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 809 $ Poids 42 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 943 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 364 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 316 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 931 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.