765-767 Rue LANCTOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 201,8 m² · constr. 1948 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773569001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
37067773569001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
382 550 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 560 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 301 029 $ Poids 67 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 132 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 148 $ Poids 65 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 483 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 64 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 973 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 742 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 836 $ Poids 34 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 297 $ Poids 28 % |
| 7 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 708 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 557 088 $ Poids 28 % |
| 8 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 447 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 775 731 $ Poids 27 % |
| 9 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 785 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 479 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 418 $ Poids 22 % |
| 11 | 608, rue Williams, Trois-Rivières 2024-06-18 · 185 m · Vendu 125 000 $ (728 $/m²) 171,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 634 $ Poids 21 % |
| 12 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 003 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.