652-654 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 130,9 m² · constr. 1932 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773569633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
37067773569633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 641 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 288 046 $ Poids 71 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 996 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 332 188 $ Poids 62 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 288 845 $ Poids 61 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 894 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 327 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 715 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 458 284 $ Poids 50 % |
| 6 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 363 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 313 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 958 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 366 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 251 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 185 401 $ Poids 40 % |
| 11 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 601 $ Poids 37 % |
| 12 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 231 817 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.