1849-1851 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 180,4 m² · constr. 1932 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 133 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773575018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
37067773575018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 489 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 416 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 574 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −19 878 $ | 264 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 892 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 303 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 111 632 $ Poids 35 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 688 761 $ Poids 31 % |
| 6 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 882 $ Poids 28 % |
| 7 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 569 $ Poids 22 % |
| 8 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 079 $ Poids 16 % |
| 9 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 599 $ Poids 14 % |
| 10 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 610 $ Poids 9 % |
| 11 | 549, Rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 627 $/m²) 150,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 351 770 $ Poids 7 % |
| 12 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 254 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.