839-845 Rue SAINT-JACQUES · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 202,3 m² · constr. 1942 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773575299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
37067773575299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 602 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 293 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 516 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 462 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 403 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 098 $ Poids 41 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 881 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 685 $ Poids 37 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 764 439 $ Poids 36 % |
| 6 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 430 $ Poids 25 % |
| 7 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 211 $ Poids 24 % |
| 8 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 518 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −4 802 $ | 194 818 $ Poids 22 % |
| 9 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 513 $ Poids 15 % |
| 10 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 761 757 $ Poids 13 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 277 630 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.