1850-1858 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 465,8 m² · constr. 1947 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773576162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
37067773576162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 603 997 $ Poids 25 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 844 $ Poids 10 % |
| 3 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 516 287 $ Poids 6 % |
| 4 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 330 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +117 269 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 661 760 $ Poids 5 % |
| 5 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 386 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 144 175 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.