811-813 Rue SAINT-JACQUES · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 143,3 m² · constr. 1925 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773576662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
37067773576662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 326 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 290 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 684 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 329 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 724 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 335 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 291 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 863 $ Poids 49 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 872 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 266 197 $ Poids 47 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 772 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 376 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 235 807 $ Poids 44 % |
| 9 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 765 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 369 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 221 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 403 132 $ Poids 35 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 812 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 626 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.