756-758 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 170,4 m² · constr. 1922 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 136 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773577111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
37067773577111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 507 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 593 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 251 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 976 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 415 $ Poids 59 % |
| 4 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 421 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 312 126 $ Poids 57 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 725 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 355 248 $ Poids 52 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 362 353 $ Poids 40 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 740 $ Poids 39 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 624 $ Poids 38 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 973 $ Poids 32 % |
| 10 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 555 $ Poids 27 % |
| 11 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 444 $ Poids 21 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 166 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.