744-750 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 264,1 m² · constr. 1928 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773577182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
37067773577182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 601 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 711 574 $ Poids 47 % |
| 2 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 521 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 486 $ Poids 33 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 727 138 $ Poids 26 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 547 $ Poids 24 % |
| 5 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 359 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 490 684 $ Poids 16 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 159 508 $ Poids 13 % |
| 7 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 478 735 $ Poids 12 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 606 686 $ Poids 11 % |
| 9 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 629 $ Poids 5 % |
| 10 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 013 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.