650-656 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 312,8 m² · constr. 1945 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773577837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
37067773577837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 679 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 826 731 $ Poids 27 % |
| 2 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 443 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 538 215 $ Poids 27 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +9 542 $ | 184 779 $ Poids 11 % |
| 4 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 702 239 $ Poids 7 % |
| 5 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 351 $ Poids 6 % |
| 6 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 121 282 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.