643-645 Rue JUTRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 116,1 m² · constr. 1943 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 88 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773578265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
37067773578265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 944 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 800 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 628 613 $ Poids 55 % |
| 4 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 250 631 $ Poids 43 % |
| 5 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 896 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 690 $ Poids 42 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 991 $ Poids 41 % |
| 7 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 162 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 868 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 365 936 $ Poids 39 % |
| 9 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 955 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 210 $ Poids 36 % |
| 10 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 250 310 $ Poids 32 % |
| 11 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 129 $ Poids 32 % |
| 12 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 609 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.