635-637 Rue JUTRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 126,4 m² · constr. 1943 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773578335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
37067773578335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 561 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 215 $ Poids 65 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 728 $ Poids 63 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 943 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 858 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 339 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 864 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 380 313 $ Poids 47 % |
| 8 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 795 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 656 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 327 228 $ Poids 42 % |
| 10 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 168 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 238 $ Poids 42 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 240 338 $ Poids 39 % |
| 12 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 261 936 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.