636-638 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 300 $
Autre · 1 553 $/m² · 197,2 m² · constr. 1938 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 123 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773578513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
37067773578513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795-797, rue Gingras, Trois-Rivières 2026-08-13 · 176 m · Vendu 275 000 $ (1 400 $/m²) 196,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 301 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 661-665, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2026-02-20 · 243 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 654-656, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-02-17 · 342 m · Vendu 326 000 $ (1 579 $/m²) 206,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 325 846 $ Poids 85 % |
| 4 | 1726-1728, Rue Saint Paul, Trois-Rivières 2026-07-28 · 346 m · Vendu 425 000 $ (2 372 $/m²) 179,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 643-645, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-07-15 · 315 m · Vendu 385 000 $ (1 782 $/m²) 216 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 352 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 1869-1873, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-10-28 · 235 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 930 $ Poids 82 % |
| 7 | 687-691, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-07-16 · 310 m · Vendu 310 000 $ (1 804 $/m²) 171,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 346 866 $ Poids 73 % |
| 8 | 1869-1873, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 235 m · Vendu 330 000 $ (1 655 $/m²) 199,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 386 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 663 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 284 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 1681-1683, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-03-11 · 843 m · Vendu 500 500 $ (2 676 $/m²) 187 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 577 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 2229A-2229B, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 880 m · Vendu 470 000 $ (2 519 $/m²) 186,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 579 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 448 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.