2080 Rue THIBODEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 268,9 m² · constr. 1958 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773579072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
37067773579072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 665 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 813 563 $ Poids 45 % |
| 2 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 280 002 $ Poids 28 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 199 $ Poids 20 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 322 $ Poids 19 % |
| 5 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 469 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 535 887 $ Poids 17 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 178 385 $ Poids 10 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 692 155 $ Poids 8 % |
| 8 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 313 610 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.