552 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 197,2 m² · constr. 1937 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773579117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
37067773579117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 181 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 180 717 $ Poids 69 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 879 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 490 533 $ Poids 69 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 686 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −13 252 $ | 283 201 $ Poids 66 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 608 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 446 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 323 350 $ Poids 32 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 763 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 425 $ Poids 31 % |
| 7 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 423 $ Poids 28 % |
| 8 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 573 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 732 729 $ Poids 26 % |
| 9 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 737 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 604 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 188 757 $ Poids 21 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 120 024 $ Poids 19 % |
| 12 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 430 173 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.