532 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 106,7 m² · constr. 1945 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773579318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
37067773579318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 206 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 366 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 167 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 136 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 843 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 609 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 275 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 244 995 $ Poids 50 % |
| 10 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 745 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 199 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 292 $ Poids 41 % |
| 12 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 240 896 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.