496 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 111,2 m² · constr. 1928 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773579419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
37067773579419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 174 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 169 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 128 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 887 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 566 $ Poids 69 % |
| 4 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 763 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 562 $ Poids 60 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 329 991 $ Poids 58 % |
| 6 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 333 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 820 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 377 465 $ Poids 55 % |
| 8 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 838 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 738 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 357 $ Poids 48 % |
| 10 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 772 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 628 $ Poids 47 % |
| 11 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 844 $ Poids 43 % |
| 12 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 245 415 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.