511-513 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 178,6 m² · constr. 1950 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773579697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
37067773579697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 205 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 183 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 657 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 825 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 736 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 287 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 624 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 578 437 $ Poids 53 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 282 $ Poids 46 % |
| 7 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 885 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 530 498 $ Poids 36 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 978 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 200 $ Poids 35 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +540 $ | 120 742 $ Poids 28 % |
| 10 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 266 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 624 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 744 221 $ Poids 21 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 300 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.