499 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 114,8 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 111 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773579798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
37067773579798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 139 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 130 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 229 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 179 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 338 105 $ Poids 62 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 797 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 580 $ Poids 45 % |
| 8 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 297 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 174 831 $ Poids 38 % |
| 9 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 290 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 238 094 $ Poids 37 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 957 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 310 171 $ Poids 37 % |
| 11 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 880 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 340 640 $ Poids 36 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 964 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 937 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.