2109 Rue DU HERISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 121,7 m² · constr. 1959 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773579919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
37067773579919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 144 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 154 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 244 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 428 $ Poids 63 % |
| 4 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 955 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 963 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 612 $ Poids 51 % |
| 7 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 789 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 691 249 $ Poids 50 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 694 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 744 $ Poids 50 % |
| 9 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 769 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 395 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 874 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +19 869 $ | 402 653 $ Poids 44 % |
| 12 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 132 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.