1475 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
828 000 $
Autre · 1 704 $/m² · 485,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 200 $
Rôle antérieur 771 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773581668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
974 300 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
37067773581668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 457 m · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 562 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 042 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 391 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 280 $ Poids 57 % |
| 3 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 525 m · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 859 $ Poids 50 % |
| 4 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 315 m · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 717 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 452 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 94 m · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 544 $ Poids 40 % |
| 7 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 457 m · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 976 539 $ Poids 39 % |
| 8 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 456 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 138 264 $ Poids 35 % |
| 9 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 511 m · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 043 546 $ Poids 34 % |
| 10 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 683 $ Poids 34 % |
| 11 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 583 $ Poids 32 % |
| 12 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 721 950 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.