1513 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 800 $
Autre · 1 436 $/m² · 277,7 m² · constr. 1962 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 169 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773582512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37067773582512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772-776, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-03-24 · 344 m · Vendu 511 000 $ (1 880 $/m²) 271,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 606 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 500 m · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 761-765, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-13 · 327 m · Vendu 377 000 $ (1 478 $/m²) 255,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 466 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 2212-2216, 4e Avenue, Trois-Rivières 2026-04-02 · 445 m · Vendu 740 000 $ (2 941 $/m²) 251,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 1981-1987, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2025-10-16 · 512 m · Vendu 410 000 $ (1 474 $/m²) 278,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 623 $ Poids 74 % |
| 6 | 704-708, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2025-08-28 · 389 m · Vendu 410 000 $ (1 489 $/m²) 275,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 568 $ Poids 72 % |
| 7 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 653 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 725 $ Poids 70 % |
| 8 | 808-812, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2025-10-20 · 383 m · Vendu 350 000 $ (1 391 $/m²) 251,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 909 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 644 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 2345, 8ième Avenue, Trois-Rivières 2025-09-17 · 664 m · Vendu 500 000 $ (1 781 $/m²) 280,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 571 $ Poids 65 % |
| 11 | 1831 à 1835, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2026-06-22 · 369 m · Vendu 330 000 $ (1 016 $/m²) 324,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 278 $ Poids 59 % |
| 12 | 725-729, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 843 m · Vendu 307 000 $ (1 253 $/m²) 245,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.