1478-1480 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 700 $
Autre · 1 649 $/m² · 224,2 m² · constr. 1985 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773582973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
37067773582973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643-645, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-07-15 · 401 m · Vendu 385 000 $ (1 782 $/m²) 216 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 977 à 981, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-06 · 577 m · Vendu 348 500 $ (1 588 $/m²) 219,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 394 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 391 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 2314-2316, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-01-30 · 513 m · Vendu 393 750 $ (1 752 $/m²) 224,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 469 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 654-656, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-02-17 · 370 m · Vendu 326 000 $ (1 579 $/m²) 206,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 399 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 764-768, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2025-08-28 · 344 m · Vendu 290 000 $ (1 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 2212-2216, 4e Avenue, Trois-Rivières 2026-04-02 · 487 m · Vendu 740 000 $ (2 941 $/m²) 251,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 803 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 949 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 725-729, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 806 m · Vendu 307 000 $ (1 253 $/m²) 245,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 328 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 761-765, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-13 · 318 m · Vendu 377 000 $ (1 478 $/m²) 255,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 426 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 868-872, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-09-02 · 678 m · Vendu 460 000 $ (2 053 $/m²) 224,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 1869-1873, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-10-28 · 437 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 903-907, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-08-18 · 636 m · Vendu 575 000 $ (2 480 $/m²) 231,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.