786-790 Rue SAINTE-CATHERINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 188 m² · constr. 1925 · terrain 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 93 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773586041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
37067773586041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 592 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 266 $ Poids 72 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 677 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 263 447 $ Poids 68 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 836 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 300 906 $ Poids 52 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 331 $ Poids 36 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 390 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 604 $ Poids 28 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 587 $ Poids 27 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 256 892 $ Poids 25 % |
| 8 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 593 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 177 840 $ Poids 20 % |
| 9 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 412 361 $ Poids 19 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 043 $ Poids 18 % |
| 11 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 022 $ Poids 13 % |
| 12 | 549, Rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 627 $/m²) 150,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 357 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.