607-609 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 164,8 m² · constr. 1924 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773587407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
37067773587407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 502 $ Poids 67 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 485 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 309 498 $ Poids 63 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 944 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 281 617 $ Poids 62 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 850 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 352 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 732 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 247 050 $ Poids 49 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 359 008 $ Poids 49 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 770 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 238 544 $ Poids 38 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 727 $ Poids 35 % |
| 10 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 386 $ Poids 27 % |
| 11 | 1321, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-09-20 · 740 m · Vendu 343 000 $ (2 397 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 403 906 $ Poids 23 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 426 879 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.