597-599 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 114,3 m² · constr. 1931 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 93 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773587478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
37067773587478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 353 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 811 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 339 016 $ Poids 73 % |
| 3 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 596 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 235 156 $ Poids 49 % |
| 5 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 824 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 251 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 311 187 $ Poids 41 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 270 810 $ Poids 40 % |
| 8 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 731 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −30 706 $ | 341 748 $ Poids 40 % |
| 9 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 148 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 175 246 $ Poids 39 % |
| 10 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 907 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 240 768 $ Poids 39 % |
| 11 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 216 268 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.