581-583 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 188,3 m² · constr. 1927 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773587619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
37067773587619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 698 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 670 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 756 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 263 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 947 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 303 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 874 $ Poids 31 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 564 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 761 $ Poids 26 % |
| 7 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 658 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 917 $ Poids 23 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 688 $ Poids 23 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 257 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 669 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 177 961 $ Poids 19 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 416 052 $ Poids 16 % |
| 12 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 535 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.