636 Rue SAINTE-CATHERINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 000 $
Autre · constr. 1929 · terrain 8 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 967,5 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 099 900 $
Rôle antérieur 3 516 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773587983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 210 600 $
Valeur bâtiment
3 889 300 $
Rôle antérieur
3 516 200 $
ID provincial
37067773587983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643-645, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-07-15 · 139 m · Vendu 385 000 $ (1 782 $/m²) 216 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 352 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 687-691, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-07-16 · 148 m · Vendu 310 000 $ (1 804 $/m²) 171,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1726-1728, Rue Saint Paul, Trois-Rivières 2026-07-28 · 167 m · Vendu 425 000 $ (2 372 $/m²) 179,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 384 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 795-797, rue Gingras, Trois-Rivières 2026-08-13 · 204 m · Vendu 275 000 $ (1 400 $/m²) 196,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 1831 à 1835, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2026-06-22 · 250 m · Vendu 330 000 $ (1 016 $/m²) 324,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 249 m · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 885 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 649-655, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2026-03-12 · 74 m · Vendu 265 000 $ (1 054 $/m²) 251,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 772-776, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-03-24 · 174 m · Vendu 511 000 $ (1 880 $/m²) 271,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 661-665, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2026-02-20 · 79 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 654-656, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-02-17 · 169 m · Vendu 326 000 $ (1 579 $/m²) 206,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 320 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 650-652, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-12 · 103 m · Vendu 237 500 $ (1 831 $/m²) 129,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 245 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 761-765, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-13 · 186 m · Vendu 377 000 $ (1 478 $/m²) 255,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 415 662 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.