538-540 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 700 $
Autre · 1 466 $/m² · 222,8 m² · constr. 1950 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773588239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
37067773588239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643-645, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-07-15 · 319 m · Vendu 385 000 $ (1 782 $/m²) 216 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 398 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 654-656, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-02-17 · 350 m · Vendu 326 000 $ (1 579 $/m²) 206,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 2250, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-07-03 · 577 m · Vendu 280 000 $ (1 341 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 787 $ Poids 80 % |
| 4 | 795-797, rue Gingras, Trois-Rivières 2026-08-13 · 260 m · Vendu 275 000 $ (1 400 $/m²) 196,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 649-655, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2026-03-12 · 255 m · Vendu 265 000 $ (1 054 $/m²) 251,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 284 739 $ Poids 71 % |
| 6 | 764-768, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2025-08-28 · 327 m · Vendu 290 000 $ (1 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 1869-1873, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-10-28 · 320 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 2314-2316, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-01-30 · 953 m · Vendu 393 750 $ (1 752 $/m²) 224,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 467 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 761-765, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-13 · 354 m · Vendu 377 000 $ (1 478 $/m²) 255,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 425 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 661-665, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2026-02-20 · 258 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 808-812, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2025-10-20 · 300 m · Vendu 350 000 $ (1 391 $/m²) 251,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 977 à 981, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 348 500 $ (1 588 $/m²) 219,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 394 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 390 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.