580 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
200 000 $
Autre · 1 795 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 62 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773588271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
37067773588271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 849 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 694 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 650-652, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-12 · 211 m · Vendu 237 500 $ (1 831 $/m²) 129,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 862 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 251 $ Poids 44 % |
| 7 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 946 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 245 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 1400, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 387 500 $ (12 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 415 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 390 494 $ Poids 41 % |
| 9 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 843 $ Poids 39 % |
| 10 | 1003-1005, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-18 · 974 m · Vendu 209 000 $ (1 641 $/m²) 127,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 158 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 3085, rue de Blois, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 935 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.