556-558 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 167 m² · constr. 1917 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773588483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
37067773588483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 669 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 988 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 274 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 542 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 141 $ Poids 59 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 716 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 681 $ Poids 58 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 754 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 248 604 $ Poids 51 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 900 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 343 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 379 $ Poids 45 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 452 $ Poids 44 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 240 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 473 $ Poids 33 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 203 $ Poids 25 % |
| 12 | 1321, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-09-20 · 740 m · Vendu 343 000 $ (2 397 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 406 542 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.